在市場各方還在紛擾爭執(zhí)2014年樓市調(diào)整力度的同時，北京樓市的客觀數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了最直觀的答案。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在“長效機(jī)制”不斷推進(jìn)、信貸收緊、宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素的綜合影響下，即使有著“京津冀一體化”的概念性利好、北京市土地價格依然上漲等對房價有支撐影響的因素作用，市場本身卻已經(jīng)做出了最清楚的反應(yīng)。胡景暉表示，從目前市場的情況來看，2014年北京市的年度成交量將很可能是近年來的新低。
不過，胡景暉表示，從中長期來看，由于政治、經(jīng)濟(jì)、文化、產(chǎn)業(yè)等多方面的綜合性資源優(yōu)勢，北京樓市的市場潛力依然是巨大的，市場需求依然存在。在限購、限貸政策持續(xù)的情況下，2014年市場成交量的走低，也意味著需求本身的釋放并不充分，市場的觸底復(fù)蘇將可以預(yù)期。事實(shí)上，這一點(diǎn)從7、8月份二手房市場價格回落、成交量逐步復(fù)蘇的情況來看，也能看出一定端倪。
基于此，胡景暉認(rèn)為，2014年北京樓市成交量創(chuàng)近年來新低，這一判斷已經(jīng)基本可以形成。未來的百余天內(nèi)，在觀望情緒逐步松動的情況下，未來的市場成交表現(xiàn)或?qū)⒑糜诮衲晟习肽甑膸讉€月份。隨著市場需求的釋放和相關(guān)政策的可能性調(diào)整，2015年北京樓市的走向或表現(xiàn)為逐步復(fù)蘇的態(tài)勢。
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