“國家允許的投資渠道太窄，民間資本無處可去之下只能買房，于是房子被炒成了奢侈品。要去樓市泡沫，首先要讓百姓的錢有買房以外的其他去處。”著名經濟學家茅于軾在接受中國房地產報記者專訪時，如此分析中國房價居高不下的原因。
盡管這樣，他仍對中國樓市的未來充滿信心。“中國房地產業的前景還是光明的，因為城鎮化還沒完成。下一步，無論是政府還是開發商，都應更加關注遷徙進城的農民們，他們是樓市的后繼支持力量。”
記者：2014年上半年已經過去，房地產市場的表現較去年乏力許多。而房地產恰是整個中國經濟的“晴雨表”。你覺得在未來一段時間內，中國經濟的總體狀況會如何？
茅于軾：我覺得中國經濟還是有可為的，但前提是要調結構，現在的結構是不合理的，而結構不合理的根源是價格不合理。
價格不合理的表現是“兩高兩低”——“兩高”是土地價格和資本價格高，這兩項高房價沒法不高；“兩低”是環境價格和資源價格低，破壞環境和濫用資源需要承擔的成本和付出的代價太低廉，讓人肆無忌憚。這樣繼續畸形地發展下去，中國經濟遲早會有危險。但如果矯正了這“兩高兩低”，10~20年內，中國還是會有比較顯著的經濟增長機會。
記者：對于房地產行業而言，它應如何平穩健康地繼續發展？
茅于軾：我個人認為中國的房地產市場前景還是光明的。在三四線城市人口置業需求飽和、一二線城市剛需人群受經濟能力限制無法釋放的現在，開發企業應該關注想進城的農民們。在開發設計和價格制定上考慮他們的需求，貼近他們的實際，讓他們真正能買得起、住得長這很重要。
記者：我知道你是樓市泡沫論的支持者。在你看來，有哪些因素在不斷吹大泡泡？
茅于軾：中國樓市的泡沫之所以越吹越大，我認為主要應歸咎于國民經濟不自由。直白地說就是人民的投資渠道太窄、賺錢機會太少。電力、石油等資源產業由國企壟斷，銀行等金融機構又不允許民間資本參與，那百姓手里的錢怎么用？只能買房！所以我認為，要戳破泡沫，不讓它繼續無休止地膨脹，就應該適當拓寬一些投資渠道，放低一些民間資本的準入條件。不能讓房地產市場成為熱錢的唯一流入口。
記者：對于中國住宅空置率太高問題，你曾說要救市只能寄希望于農民工進城。但也有業內人士持相反意見，他們認為未必有那么多農民工愿意進城，因為一是負擔不了城里的房價，二是驟然提高的生活成本會讓他們無以為繼。對此，你怎么看？
茅于軾：我不認為那些觀點和我的是相反的，因為我也承認他們提出的問題——城市的房租和房價的確太高，連城鎮人口去負擔都很吃力，更不用說是農民工了。但這也正是我要說的因為房子租售價貴，才讓它們租不出去也賣不出去。房子空置著就是死物，這是極大的浪費。但很多空置房的業主不以為意，因為他們根本不在乎那一點租金，甚至把售價抬得很高，覺得自己的房子要越炒才越升值。于是就造成了“房租/售價高—不好出手—空置—不愿降價—繼續空置”的惡性循環。所以我建議國家應學習發達國家的成熟經濟體系，引入空置稅。這不僅能有效地抑制房租房價，而且對炒房者也具有一定威懾作用。
記者：現在多地在醞釀著或者已經行動起來取消限購政策，你覺得目前是否真的到了限購解禁的時候？
茅于軾：我認為限購從一開始就完全沒必要！什么時候需要限購？只有市場失靈的時候，才要用限購調節。現在的市場我認為比較平穩，限購在這種時候沒有什么用武之地。地方紛紛明里暗里取消限購，就是限購已經不符合現在各地的市場實情了，一味地“一刀切”硬性限購，就是用扭曲去調整扭曲，得到的結果只能更扭曲。
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