2014年8月6日-9日，觀點博鰲房地產論壇在海南舉行。年會以“下行通道中的房地產”為主題，政界、地產界、商界、學術界等業內權威人士出席本次論壇，騰訊房產在論壇現場通過微信、騰訊新聞手機客戶端進行全程圖文直播報道。

 

香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗先生認為，香港的經濟從各方面來看也不會強于上海北京，所以5比1的比例，我相信會慢慢的縮小。在以往的20年里已經在縮小了，在未來的10年、20年，我相信還會縮小。我對香港的住房絕對不是悲觀的，我們還會平穩上漲，但是我相信從長遠來看，上海、北京，以及其它好的城市，增長應該比香港快，使得和香港的房價差距越來越小。

 

研究房地產要注意的是不能太看短期，因為這個行業本身就是一個長周期的東西，必須要從長遠來看。

 

從短期來看，我也認同任總的看法，我認為現在短線是比較平穩的局面。關鍵看政府能不能把短線的平穩變成長線的平穩，這就非常重要。要是能夠保持長線的平穩，像單總說的，跟著GDP走的，那就是中國的大勢。香港最好的房子現在價錢多少？跟上海、紐約、倫敦比一比，倫敦、紐約和香港都差不多，但是香港是上海的5倍，上海好的房子是10萬塊錢一平方米，香港達到了50萬一平方。香港為什么比上海強呢？當然這個不能直接做對比，每個地區的情況很不一樣，但是也不能完全不看這個情況。內地的人民幣是在升值的，經濟增長現在放緩了，有7.5%左右，而香港是3%到4%，內地的需求非常大，香港的需求也比較大，唯一的就是社會環境不同。香港的經濟從各方面來看也不會強于上海，所以這個5比1的比例，我相信會慢慢的縮小。在以往的20年里已經在縮小了，在未來的10年、20年，我相信還會縮小。我對香港的住房絕對不是悲觀的，我們還會平穩上漲，但是我相信從長遠來看，上海、北京，以及其它好的城市，增長應該比香港快，使得和香港的房價差距越來越小，可能以后不是5比1，而是3比1、4比1，這就是一個比較大的增長。