房地產產業發展對地方財政收入有直接影響，同時也會影響宏觀經濟，近期，我國各省市區召開兩會，住房問題是個地方政府工作報告中不可缺的內容，在房地產市場完善監管機制，家電調控力度或將成為209年地方政府對房地產市場政策的方向。

　　業內人士認為，目前個地方政府微調政策包括限購，首付，取消限價等，更多是試探而不是真正圖片限購，市場需求不會爆發，這些政策多數是供給端嘗試，放松供給及有利用穩定房價。認為，在2019年，小幅度的“松綁”可能會成為一種趨勢，但不會蔓延到一線城市。北京、上海、深圳、廈門這四個城市或成為房地產調控的重點。”

　　2019年房地產投資市場分析

　　2019年我們認為房地產行業基本面大幅下行可能性較高，因此適度因城施策調整，放寬各地的自主權較為必要，其中尤以二線城市為主。

　　在政策總體略有寬松、各地因城施策的假設下，我們預計2019年開發投資額增速為4.9%，銷售面積增速-4.5%，新開工面積增速0.6%，竣工面積增速3.5%，土地成交價款增速增速-2.7%，行業到位資金增速0.7%;但若政策保持現有調控力度，則我們預計2019年開發投資額增速為0.7%，銷售面積增速-9.4%，新開工面積增速-0.9%，竣工面積增速2.9%，土地成交價款增速增速-10.4%，行業到位資金增速-5.5%。