臨近年底，盡管部分房企還在盡最后的努力試圖完成業(yè)績沖刺，但今年市場整體低迷的境況已在所難免。
 

　　據(jù)靈核網(wǎng)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，滬深兩市共計50家上市房企公布了2015年年報業(yè)績預告，其中15家房企預告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的6家房企，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達23家，占比約五成。
 

　　多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，對于樓市交易回暖能否促使房企在明年扭轉低迷業(yè)績，仍需保持謹慎態(tài)度。
 

　　虧損比例或超去年
 

　　在業(yè)績虧損的企業(yè)中，有13家是首虧，其中，萬通地產(chǎn)則出現(xiàn)首虧，預計虧損額在5.8億元-6億元之間。預計首虧額度最高的是中華企業(yè)，預計虧損24億元至25億元。
 

　　中華企業(yè)表示，2015年公司資金回籠預計85億元，同比增長22%，但公司布局的二三線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，加上部分項目產(chǎn)品的市場契合度不理想，項目銷售面臨相當大的壓力，公司采取了調(diào)整銷售價格等措施，導致發(fā)生計提減值準備，增加業(yè)績虧損預測數(shù)額。
 

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，今年房企的整體盈利能力不容樂觀，預計今年虧損房企比例會超過去年。
 

　　“從前三季度已有的銷售數(shù)據(jù)和房企營收指標來看，超過六成房企都采取了降價跑量的銷售方式，但銷售完成情況仍然不佳，綜合其他房企經(jīng)營指標，我們預計今年會有接近半數(shù)房企出現(xiàn)虧損或續(xù)虧。”克爾瑞測評中心一位分析人士稱。
 

　　華南某上市房企戰(zhàn)略發(fā)展部門一位管理人士分析，盡管2015年一二線樓市的整體銷售要好于去年，但對于大多數(shù)房企而言，在去庫存階段，銷售價格仍然上不去。
 

　　目前的數(shù)據(jù)顯示，2015年房企銷售排名靠前的百家房企中，僅標桿房企中的15家完成全部銷售目標，近八成房企難以完成今年的銷售目標任務。
 

　　1月14日，合景泰富發(fā)布未經(jīng)審核的2015年全年業(yè)績公告，2015年銷售202億元，僅完成全年225億元銷售目標的89.78%，同比下降1.46%。此外，世茂房地產(chǎn)公布2015年的業(yè)績顯示，2015年世茂累計實現(xiàn)銷售670.4億元，僅完成全年720億元目標的93%。公告同時指出，世茂的累計合約銷售總額和銷售總面積同比分別下降4.5%和4.3%。
 

　　“這尤其以中小規(guī)模企業(yè)最為典型，前幾年過于集中布局一些市場需求不足的二三線城市或周邊地區(qū)，且產(chǎn)品較為單一，一旦市場熱度趨減，他們成了最先受影響的一批房企。”上述分析人士稱。
 

　　而從去年的銷售情況來看，大型品牌房企的優(yōu)勢則更加明顯。據(jù)克爾瑞機構的房企銷售排名顯示，2015年年度銷售額實現(xiàn)千億的房企數(shù)量是7家，包括萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園。
 

　　“千億規(guī)模以上的房企市場規(guī)模、市場占有率將越來越大，這已經(jīng)成為趨勢。這幾個公司的市場份額加在一起幾乎已經(jīng)占據(jù)全國整個房地產(chǎn)整體份額的70%，而且這個集中度還在繼續(xù)。”中國房地產(chǎn)測評中心主任丁祖昱表示。
 

　　盡管去年市場交易量有所回升，但中小房企仍然面臨生存困境，原因在于銀行“惜貸”的基本面并沒有本質(zhì)改變，中小房企的銷售狀況也沒有出現(xiàn)明顯好轉，甚至還維持繼續(xù)下滑的局面。
 

　　利潤率下滑預警
 

　　不過，業(yè)內(nèi)人士分析，在持續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控強壓影響下，多家上市房企即使沒有虧損，但由于商品房開發(fā)項目儲備少和現(xiàn)金周轉壓力大等因素，整體業(yè)績也逐步逼近盈利警戒線。
 

　　從去年的房企業(yè)績來看，企業(yè)利潤率下滑已經(jīng)成為大勢所趨。
 

　　在50家發(fā)布2015年年報預告的上市房企中，嘉凱城凈利潤變動幅度最大，其預告凈利潤變動幅度為-6138.19%。嘉凱城表示，公司房地產(chǎn)項目銷售規(guī)模大幅下降，一線城市交付項目數(shù)量下降更為突出，毛利空間縮減顯著。
 

　　“據(jù)我們這兩年對房企的觀察分析，近兩年房企毛利率下滑速度非?？欤蟾琶磕晗禄?-5個百分點，凈利潤率則每年下滑1個百分點，這樣的下降速度在其他行業(yè)基本是沒有的。”蘭德咨詢總裁宋延慶稱。
 

　　獨立經(jīng)濟學家陳劍波表示，如果僅從利潤率來判斷，房地產(chǎn)早已告別“高增長行業(yè)”，2015年房企平均利潤率很有可能觸及“10%紅線”，“這則意味著房地產(chǎn)行業(yè)甚至連中利行業(yè)都算不上了。”
 

　　一些房企人士在表示時表示，隨著房地產(chǎn)市場交易量出現(xiàn)回升，在政策一定刺激下，房企業(yè)績已經(jīng)在去年三四季度開始復蘇。但由于房企自身面臨經(jīng)營成本攀升等因素，且市場對房地產(chǎn)市場的觀望情緒并未減弱，所以大部分人士對今年的“好日子”仍保持謹慎的態(tài)度。
 

　　在一貫唱多的華遠地產(chǎn)前任董事長任志強看來，當前房地產(chǎn)市場的庫存情況比2008年還要嚴重。
 

　　任志強不久前公開表示，當前最大的問題在于，有相當一部分庫存是無法消化的。“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”
 

　　靈核網(wǎng)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底，被監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%。第四季度則呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢。同時，在庫存同比增幅保持連續(xù)53個月正增長后，8月份首次出現(xiàn)負增長，9-12月份仍延續(xù)這一趨勢。這則意味著，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個月庫存規(guī)模同比負增長的態(tài)勢。
 

　　“目前看來，一二線城市與三四線城市出現(xiàn)了嚴重的分化，一線城市及二線部分城市的庫存處于可控范圍，但三四線城市的去庫存工作仍然十分嚴峻，這對于布局在三四線城市的中小開發(fā)商而言，2016年仍需實行降價跑量的策略。”張宏偉表示。
 

　　“中小房企出現(xiàn)凈利潤的下降，甚至虧損，在最近兩年的市場環(huán)境下是可以預期的”，由于一線城市土地價格逐漸高昂，中小型房企大多被擠壓到了三四線城市，就算有了政策的刺激拉動，這些區(qū)域仍受困于高庫存及需求量的限制，成交仍處于低迷的現(xiàn)狀，單純依靠降價并不能解決去化壓力和資金回籠的問題。