第一章 養老地產行業基礎概述
第一節 養老地產相關概述
一、養老地產的定義
二、養老地產的特點
三、養老地產的要性
四、養老地產的分類
五、養老地產的起源
第二節 中國養老地產商機分析
第三節 成熟市場養老地產的特征
一、老年人生理和心理特性
二、老年住宅的模式分析
三、老年公寓的興起和發展
四、老年住宅的演進過程
第四節 養老地產市場入住購房意愿調查
第二章 2013-2014年國際養老地產業運行狀況分析
第一節 2013-2014年國際養老地產業運行環境分析
一、世界經濟發展概況
二、世界人口總數和分布
三、世界人口老齡化現狀
四、世界養老地產業政策分析
第二節 2013-2014年國外養老模式理論及模式分析
一、西方國家養老模式理論分析
二、美國養老模式及運行機制分析
三、英國社區照顧養老模式及特點
四、日本養老模式的多樣化分析
第三節2013-2014年世界主要國家養老地產發展分析
一、發達國家養老地產概述
二、美國老年地產發展情況
三、日本老年地產發展情況
四、歐洲老年地產發展情況
第四節2013-2014年國外老年住宅典型案例分析
一、美國太陽城中心
二、日本的港北新城
三、澳大利亞退休村莊
第五節 2015-2020年世界養老地產趨勢預測分析
第三章 2013-2014年中國養老地產業運行環境分析
第一節 2013-2014年中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、消費價格指數分析
三、城鄉居民收入分析
四、社會消費品零售總額
五、全社會固定資產投資分析
六、進出口總額及增長率分析
第二節 2013-2014年中國養老地產業政策環境分析
一、《住宅建筑規范》
二、《十二五社會養老服務體系建設規劃》
三、中國保險資金投資養老地產基本法律環境
四、政府政策對老年住宅產業的支持
五、國家有關建設老年公寓的提案
六、《中華人民共和國老年人權益保障法》
七、《中國老齡事業發展“十二五”規劃》
八、《關于加強老年人優待工作的意見》
九、《關于加快發展養老服務業的意見》
十、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》
第三節 2013-2014年中國養老地產行業社會環境分析
第四章 2013-2014年中國養老產業發展現狀分析
第一節 中國養老服務體系發展歷程和現狀分析
一、改革開放前的養老服務體系概況
二、改革開放后養老服務的變化分析
三、中國社會福利社會化的發展分析
四、2014年中國養老服務體系發展現狀
第二節 2013-2014年中國養老產業發展分析
一、中國養老產業和老齡事業的關系
二、中國養老產業長期以政府為主
三、2012年中國老年衛生機構數量情況
四、老年生活和護理用品市場發展滯后
五、中國老年理財正處于起步發展階段
第三節 2013-2014年中國養老行業發展態勢分析
一、國家鼓勵民企積極參與養老產業發展
二、2014年中國城鄉居民養老保險發展情況
三、近兩年國外資本紛紛進軍中國養老產業
四、中國擬設立專門機構管理養老金投資
五、2014年企業退休人員養老金有所增加
第四節 中國養老產業發展現狀中的問題探索
一、養老產業的市場化運行分析
二、養老產業的盈利性分析
三、發展異地養老模式的科學性分析
四、養老產業規劃中存在的問題分析
第五節 中國養老產業創新發展的建議
一、養老產業應走社會化的道路
二、養老產業應走專業化發展道路
三、中國養老產業發展政府扶持建議
四、中國養老產業的現代型規劃建議
五、積極開發中國養老行業咨詢服務機構
第五章 2013-2014年中國養老地產行業發展現狀分析
第一節 2013-2014年中國房地產行業發展現狀分析
一、中國房地產開發景氣指數
二、中國房地產開發投資情況
三、房地產開發企業資金來源情況
四、中國商品房屋建筑與銷售情況
五、中國房地產市場價格變動情況
第二節 2013-2014年中國養老地產行業現狀分析
一、中國養老地產行業發展現狀分析
二、中國發展養老地產的必要性分析
三、目前國內老年住宅市場供應緊缺
四、養老地產著眼長遠才能有大發展
第三節 2013-2014年中國養老地產經營模式分析
一、 政府、慈善機構合作經營模式
二、專業公司經營管理 老年公寓
三、住宅建設與管理相分離的經營模式
四、養老地產政策允許下的商業模式探索
五、養老地產盈利模式之爭
第四節 2013-2014年中國養老地產行業運行動態分析
一、中國人口老齡化成為日益嚴重的社會問題
二、四萬億誘惑險企分羹養老地產
三、21.74%的品牌房企進入養老地產領域
四、樓市微調頻繁 開發商紛紛試水養老地產
五、保險企業加碼養老地產 多家公司進軍養老地產
六、險資掘金養老地產尚需邁過三道坎
七、保險大鱷攜巨資進軍養老地產 機會與挑戰并存
八、險企進軍養老地產已兩年 "涉水過河"問題多
九、養老地產在困境與期待中前行
第五節 中國養老地產行業發展面臨的問題分析
一、政策優惠無保障
二、缺乏相應的建筑規范
三、開發主體結構單一
四、開發模式不夠吸引
五、新興市場不穩定
六、投資額高
七、回收期長
八、后期物業管理要求高
九、市場認可度低 產品銷售困難
第六節 中國養老地產需要解決的問題好對策
一、我們要確定養老地產的性質
二、養老地產得先規劃，后建設
三、養老地產要有服務和收費標準
四、養老地產要分類
五、養老地產重在定位 需要政府扶持
六、缺乏扶持 養老地產在困難中發展
七、開發之后怎么運營還是問題
八、養老地產不是簡單地蓋房賣房
第六章 2013-2014年中國養老地產行業市場運行分析
第一節 2013-2014年中國養老地產市場規模分析
一、2009-2014年中國養老地產行業市場規模及增速
二、中國養老地產行業市場飽和度
三、國內外經濟形勢對養老地產行業市場規模的影響
四、2015-2020年中國養老地產行業市場規模及增速預測
第二節 2013-2014年中國養老地產市場結構分析
第三節 2013-2014年中國養老地產市場特點分析
一、中國養老地產行業所處生命周期
二、技術變革與行業革新對養老地產行業的影響
三、2013-2014年中國養老地產差異化分析
第四節 2013-2014年中國養老地產市場運行動態分析
一、潛力與阻力并存天津養老地產舉步維艱
二、保利預計四月銷售再超百億 欲推行養老地產
三、“倚老賣老”很不容易 綠地初探養老社區
四、萬科120億元投向養老地產
五、保利商業地產比重提升3成 試水養老地產
六、首創進軍養老地產 開辟養老地產新途徑
七、萬科探索養老地產成熟運營模式
八、香江集團打造重慶長壽湖養老地產
九、中國平安170億進軍養老地產
十、國壽新華等進軍養老地產
第五節 2013-2014年中國養老地產消費市場研究
一、國內城市養老地產消費能力分析
二、養老地產目標客戶群的消費特征
第六節 2013-2014年中國養老地產的產品設計
一、養老地產市場項目的產品分析
二、養老地產產品的功能、設計與內涵
1、養老地產住宅設計的功能
2、養老地產住宅的設計與內涵
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容
1、《老年人建筑設計規范》簡介
2、《老年人建筑設計規范》內容
第七節2013-2014年中國養老地產需求分析
一、管理主體需求分析
二、消費主體需求分析
三、供給主體需求分析
第八節 2013-2014年城市養老地產市場需求解決對策
第七章 2013-2014年中國知名老年地產項目分析
第一節北京東方太陽城
一、北京東方太陽城簡介
二、北京東方太陽城老年住宅設計
第二節三亞 清平樂
一、三亞 清平樂簡介
二、老年社區的環境-三亞
三、三亞 清平樂老年社區建設情況
第三節北京通州華龍老年公寓
一、北京通州華龍老年公寓簡介
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務
第四節榮成老年公寓
一、榮成老年公寓簡介
二、榮成老年公寓建筑配套及服務
三、榮成老年公寓發展情況及規劃
第五節其他老年公寓
一、嘉善老年公寓
二、僑發頤年園老年公寓
三、蓰贏老年公寓
四、英智老年公寓
五、頤園老年公寓
六、上海東方老年公寓
七、青島福彩養老集團
八、嘉德老年公寓
第六節預建老年地產項目分析介紹
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目
第八章 2013-2014年中國主要城市養老地產運行分析
第一節 上海市
一、上海市房養老地產投資開發情況
二、上海養老地產盈利模式
三、上海嘗試養老地產 普通項目缺少專業服務
三、上海嘗試養老地產:45萬元買個會籍 宿
四、上海浦東推新政 外資再試養老市場
五、太平人壽布局地產 20億上海周浦謀建養老社區
六、上海市房養老地產行業發展方向分析
第二節 北京市
一、北京“養老地產”破冰
二、老齡化進程加劇 2013北京開啟“養老地產”元年
三、北京“養老地產”將納入建設用地供應計劃
四、萬科北京首個養老地產項目將推146套試點房源
五、養老地產扎堆北京小湯山 房企布局銀發經濟
第三節 廣州市
一、廣州養老地產投資開發的現狀
二、廣州頤福居開創養老地產新模式
三、廣州養老地產購買使用權存在極大的法律風險
四、新華深度切入廣州養老地產
五、廣州養老地產需求分析
六、廣州養老地產發展趨勢分析
第四節 深圳市
一、深圳將推行以房養老
二、深圳市養老地產投資開發現狀分析
三、深圳養老地產艱難起步 首個項目預計2016年入市
四、深圳市未來養老地產發展方向分析
第五節 南京市
一、南京人離養老地產展現狀發分析
二、南京養老地產雷聲大雨點小專業的養老地產項目寥寥無幾
三、南京老齡人口超百萬 養老地產剛起步
四、朗詩首個南京養老地產項目明年上半年亮相
五、從兩代居到老年社區 南京養老地產演繹十年進化史
第六節 蘇州市
一、蘇州市養老地產的開發情況
二、蘇州老人試水“租房養老”
三、蘇州"養老地產"迫在眉睫
四、實探蘇州首個養老地產項目
五、蘇州市養老地產發展情景分析
第七節 杭州市
一、杭州養老地產盈利模式不明致亂象叢生
二、杭州養老地產蹣跚起步 萬科綠城等房企始涉足
三、杭州養老地產的襁褓之困
四、杭州養老地產盈利模式之爭
五、杭州養老地產發展趨勢分析
第八節 重慶市
一、房地產新模式興起 重慶養老房模樣初現
二、重慶“養老地產”蓄客 一半都是中青年
三、重慶主城首席養老地產項目亮相春交會
四、巨頭爭相進軍養老地產 重慶項目蓄勢待發
五、外企投資39億開發重慶養老項目 規劃面積3000畝
六、重慶養老地產成房企開發新方向
第九節 成都市
一、成都養老地產仍處于初級階段 陷入發展瓶頸
二、成都規劃建設395個養老項目 探索養老地產新模式
三、成都養老缺口近200萬 一直在期待純粹的養老地產
四、郫縣花園鎮養老地產項目 預計十年之后能完全呈現
五、成都無真正養老地產 老齡化帶來了機遇也有挑戰
第十節 武漢市
一、武漢養老地產市場的現狀與風險分析
二、養老地產成市場新寵 武漢仍處起步階段
三、武漢養老地產尚處萌芽階段 養老隱性剛需爆發
四、養老地產成就武漢商業地產“新故事”
五、房企險資紛紛入局 武漢養老地產潛力之下演繹寒戰
六、武漢首個高端養老地產陷“退房門”
七、武漢養老地產未來發展的趨勢分析
第十一節 天津市
一、天津老齡化全國第三 開發商是否進軍養老地產
二、天津云杉鎮養老地產項目
三、天津一養老社區試行6地輪轉居住 入會門檻50萬元
四、天津養老服務:民辦養老院為何長不大
五、天津"旅游地產"應該與"養老地產"結合
六、天津市養老地產市場有巨大潛力尚需升級
第十二節 中國其他城市養老地產開發情況
第九章 中國養老地產項目的規劃設計
第一節 養老地產項目的總體規劃設計原則
一、堅持“老年健康住宅”的設計原則
二、堅持“以人為本”的設計原則
第二節 老年房地產項目的居住環境設計
一、養老地產消費者對于居住環境的需求分析
二、養老地產項目居住環境設計
第三節 養老地產項目的戶型設計
一、養老地產項目戶型設計的標準
二、養老地產項目的戶型設計
第四節 養老地產項目層數確定
第十章 中國養老地產項目的市場調查及市場定位
第一節 養老地產項目市場調查
一、養老地產項目市場調查的內容
二、養老地產項目市場調查的方法和步驟
三、養老地產項目市場調查需要避免的誤區
第二節 養老地產項目購房者的心理特征分析
一、養老地產購房者心理特征
二、養老地產購房者的購買動機
第三節 養老地產購房者的行為模式及購買過程
一、養老地產購房者的行為模式
二、養老地產消費者的購買決策過程
第四節 養老地產項目的市場細分
第五節 養老地產項目的目標市場選擇
第六節 養老地產項目的市場定位
一、市場定位原則
二、市場定位的幾種方法
三、項目定位需要注意的問題
第十一章 2013-2014年中國養老地產項目的分銷和促銷策略
第一節 養老地產項目銷售渠道的類型
一、第一渠道模式
二、第二渠道模式
第二節 養老地產項目的銷售渠道選擇
一、渠道選擇的要素考慮
二、養老地產的銷售渠道選擇
第三節 養老地產項目的促銷目標和一般促銷方式
第四節 養老地產項目的促銷策略分析
一、養老地產項目的廣告促銷策略
二、養老地產項目的人員推銷策略
三、養老地產項目的營業推廣策略
四、養老地產項目的公共關系策略
第五節 養老地產項目滯銷的應對策略
一、養老地產一開賣就滯銷的應對策略
二、養老地產售出兩三成后滯銷的應對策略
三、養老地產售出四五成后滯銷的應對策略
四、養老地產售出七八成后滯銷的應對策略
第六節 養老地產項目的價格策略
一、養老地產項目的定價目標
二、養老地產項目價格的影響因素
三、養老地產項目的定價方法
四、養老地產項目的調價方法
五、養老地產項目的定價程序
第十二章2013-2014年中國養老地產行業競爭格局分析
第一節2013-2014年中國養老地產市場競爭分析
一、養老地產行業市場規模分析
二、養老地產行業競爭格局分析
三、養老地產行業議價能力分析
四、養老地產行業潛在威脅分析
第二節2013-2014年中國養老地產市場競爭格局分析
一、養老地產市場集中度分析
二、養老地產區域集中度分析
第三節2015-2020年中國養老地產行業競爭趨勢分析
第十三章 2014年中國養老地產部分企業發展運行分析
第一節 萬科企業股份有限公司
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司
第三節 首創置業股份有限公司
第四節 綠城房地產集團有限公司
第五節 遠洋地產控股有限公司
第六節 廣州富力地產股份有限公司
第七節 上海復地（集團）股份有限公司
第八節 華潤置地有限公司
第九節 花樣年控股集團有限公司
第十節 北京萬通地產股份有限公司
第十一節 北京萬潤投資控股集團有限公司
第十二節 華盛麓峰投資控股有限公司
第十三節 江蘇一德集團有限公司
第十四節 朗詩集團股份有限公司
第十五節 深圳市光耀地產集團有限公司
第十六節 略......
第十四章 2015-2020年中國養老地產市場前景預測分析
第一節 2015-2020年中國養老地產發展趨勢分析
一、養老地產建設發展趨勢
二、養老地產產品發展趨勢
三、養老地產消費發展趨勢
第二節 2015-2020年中國養老地產市場發展前景分析
一、養老地產將成為房地產新增長點
二、中國養老地產市場需求前景分析
三、養老地產市場發展趨勢與前景
第三節 未來中國養老地產市場發展問題及瓶頸分析
一、中國養老地產市場存在的主要問題
1、中國老年住宅存在的主要問題
2、開發老年住宅需要解決的問題
二、中國養老地產發展面臨的問題
1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求
2、養老地產開發運營成本高利潤低風險大
3、政府對養老地產的政策和資金援助不夠
第四節 2015-2020年中國養老地產發展策略及建議
一、中國養老地產開發策略與建議
二、養老地產經營者發展戰略分析
三、中國養老地產發展對策與建議
第十五章 2015-2020年中國養老地產行業投資前景分析
第一節2015-2020年中國養老地產行業投資概況
一、養老地產行業投資特性分析
二、養老地產具有良好投資價值
三、中國養老地產投資環境利好
第二節2015-2020年中國養老地產投資機會分析
一、養老型地產投資成行業新寵
二、國際資本在華投資養老地產
三、保險資金探路中國養老地產
四、養老地產區域投資潛力分析
第三節2015-2020年中國養老地產投資風險分析
一、宏觀調控風險
二、產業政策風險
三、房產信貸風險
四、市場經營風險
第四節 靈動核心專家投資策略與建議
圖表目錄（部分）
圖表：老年住宅特殊性對比
圖表：老年公寓戶型配比
圖表：太陽城地理位置
圖表：太陽城在美國的位置
圖表：太陽城第一個樣品房
圖表：房屋類型所占套數
圖表：獨棟示意圖
圖表：雙拼示意圖
圖表：聯排示意圖
圖表：太陽城內部設施
圖表：太陽城周邊公共設施統計表
圖表：2009-2014年國內生產總值及其增長速度
圖表：2014年居民消費價格月度漲跌幅度
圖表：2014年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2009-2014年城鎮新增就業人數
圖表：2009-2014年年末國家外匯儲備及其增長速度
圖表：2009-2014年公共財政收入及其增長速度
圖表：2009-2014年糧食產量及其增長速度
圖表：2009-2014年全部工業增加值及其增長速度
圖表：2014年主要工業產品產量及其增長速度
圖表：2014年規模以上工業企業實現利潤及其增長速度
圖表：2009-2014年建筑業增加值及其增長速度
圖表：2009-2014年全社會固定資產投資及其增長速度
圖表：2014年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度
圖表：2014年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：2014年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增長速度
圖表：2009-2014年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表：2014年非金融領域外商直接投資及其增長速度
圖表：2014年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度
圖表：2014年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表：2009-2014年年末電話用戶數
圖表：2009-2014年普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數
圖表：2014年年末人口數及其構成
圖表：2009-2014年農村居民人均純收入及其實際增長速度
圖表：2009-2014年城鎮居民人均可支配收入及其實際增長速度
圖表：2010-2014年全國規模以上工業增加值增速
圖表：2010-2014年全國東、中、西部規模以上工業增加值增速
圖表：2010-2014年全國發電量統計
圖表：2010-2014年全國鋼材統計
圖表：2010-2014年全國水泥統計
圖表：2010-2014年全國原油加工量統計
圖表：2010-2014年全國十種有色金屬統計
圖表：2010-2014年全國乙烯統計
圖表：2010-2014年全國汽車統計
圖表：2010-2014年全國轎車統計
圖表：三者養老模式比較
圖表：西方養老服務構成示意圖
圖表：中國福利社會化構成示意圖
圖表：中國改革前后社會福利體系比較
圖表：2009-2014年中國醫療衛生機構數
圖表：2009-2014年中國醫院數量
圖表：2009-2014年中國三級醫院數
圖表：2009-2014年中國二級醫院數
圖表：2009-2014年中國一級醫院數
圖表：2009-2014年中國基層醫療衛生機構數
圖表：2009-2014年中國專業公共衛生機構數
圖表：2009-2014年中國房地產開發綜合景氣指數
圖表：2009-2014年中國房地產開發投資完成額
圖表：2014年全國房地產開發投資及銷售情況
圖表：2014年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表：2014年東中西部地區房地產銷售情況
圖表：2014年全國房地產開發投資增速
圖表：2014年東中西部地區房地產開發投資總量及增速
圖表：2009-2014年中國住宅開發投資完成額
圖表：2009-2014年中國辦公樓開發投資完成額
圖表：2009-2014年中國商業營業用房開發投資完成額
圖表：2009-2014年中國其他房地產開發投資完成額
圖表：2009-2014年中國90平方米以下住房開發投資完成額
圖表：2009-2014年中國經濟適用房開發投資完成額
圖表：2009-2014年中國別墅、高檔公寓開發投資完成額
圖表：2009-2014年中國房地產配套工程投資完成額
圖表：2009-2014年中國房地產建筑工程投資完成額
圖表：2009-2014年中國房地產安裝工程投資完成額
圖表：2009-2014年中國房地產設備工器具購置投資完成額
圖表：2009-2014年中國房地產其他費用投資完成額
圖表：2009-2014年中國房地產新增固定資產
圖表：2009-2014年中國房地產開發投資資金來源
圖表：2014年全國房地產開發企業本年資金來源增速
圖表：2014年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表：2014年全國商品房銷售面積增速
圖表：2014年全國商品房銷售額增速
圖表：2009-2014年中國房屋施工面積
圖表：2009-2014年中國住宅施工面積
圖表：2009-2014年中國房屋竣工面積
圖表：2009-2014年中國住宅竣工面積
圖表：2009-2014年中國本年購置土地面積
圖表：2009-2014年中國商品房銷售面積
圖表：2009-2014年中國住宅商品房銷售面積
圖表：2009-2014年中國商品房銷售額
圖表：2009-2014年中國住宅商品房銷售額
圖表：2009-2014年中國待開發土地面積
圖表：2009-2014年中國本年土地成交價款
圖表：2009-2014年中國新開工面積
圖表：2009-2014年中國不可銷售面積
圖表：2009-2014年中國期房銷售面積
圖表：2009-2014年中國房屋竣工價值
圖表：2009-2014年中國期房銷售額
圖表：中國老年居住社區模式
圖表：國內外老年居住模式對比
圖表：適老化設計老年住宅需求規模預測
略......
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